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공지사항 - 2017년7월 1일 호주 빅토리아주 부동산 관련 주요변화

2017년7월 1일 호주 빅토리아주 부동산 관련 주요변화

posted Jun 14, 2017

20177 1 호주 빅토리아주 부동산 관련 주요변화


1.      Transfers between spouses

투자용 부동산과, 상업용 부동산, 홀리데이 하우스와  관련하여 결혼한 부부이거나 동거하는 파트너사이에 부동산 명의를 이전할때 기존에 주어지던 스탬듀티 예외조항이 2017년 6월 30일부로 끝나고 2017년 7월 1일부터  부동산 명의 이전시에 Stamp duty 부과 예정이다.

따라서 투자용/상업용 부동산 홀리데이하우스를 이전하기를 고려한다면 양도소득세와 랜드택스, 명의 이전 비용등을 고려한다면 지금 즉시 행동을 취해야 한다.

 

2.      Off-the-plan concessions

2017년 7월 1일자로 Off-the-plan 스탬듀티할인이 오직 주거주용 부동산에만 적용될 예정이므로 투자자들은 2017년 7월 1일자로 추가적인 스탬듀티를 납부해야한다.

 

3.      First  Home buyers – Stamp duty

2017년 7월 1일자 이후에 계약서에 싸인을 했다면 60만불 이하의 주거주용에 대해서는 스탬듀티가 전액 면제되며  60만불이상부터  75만불까지자는 스탬듀티가 차등적으로 적용될 것이며 이러한 최초주택구매자를 위한 스탬규티면제와 할인은 기존의 주택 뿐만 아니라 신규주택에도 적용된다.

 

4.      First home buyers regional grant

2017년 7월 1일부터 2020년 6월 30일까지 한시적으로 빅토리아주의 외곽 지역에 신규주택을  계약하면 기존의 최초주택소유수당(FHOG)이 $10,000 추가되어 $20,000 받을수 있는데 부동산 계약금액 상한선은 75만불까지이다.

 

5.      Vacant Property tax

호주 빅토리아주정부는 공실세라 불리우는 Vacant residential land tax 멜번도심 주변지역인 15개시(15 city councils) 대상으로 신설했다. 이는 주거용 부동산에 세입자가 없을 경우에 적용되는 세금으로 15 시티카운실은 다음과 같다.

(Banyule, Bayside, Boroondara, Darebin, Glen Elra, Hobsons Bay, Manningham, Maribyrnong, Melbourne, Monash, Moonee Valley, Moreland, Port Phillip, Stonnington, Whitehorse, Yarra)

연간 세금은 총 Council rate중 capital Improved value 의 1% 적용될 예정이다. 예를들면 Council rate중 Capital Improved Value가 75만불이면 세금은 7천5백불이다.

예외조항이 적용되는 부동산은 홀리데이하우스나 업무목적의 시티아파트, 그리고 신규 부동산이다.


1:1  개별상담을 원하시면 SB 부동산 대표 박창화 0488 894 989로 연락주시면 상세히 설명드리겠습니다.


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